Kupovina stana u Bugojnu: Lokacija, banke, savjeti…
Kupovina stana za mnoge je naše sugrađane doslovno misija nemoguća. Kada je riječ o gradovima, većina živi u stanovima koje su „zaradili“ u prošlom sistemu, u manjim mjestima živi se u kućama koje su vlasnici sami gradili, a manji je broj onih koji su u stanju priuštiti nekretninu.
Posebno je porazan podatak objavljen prošle godine koji kaže kako mladi, u prosjeku, moraju raditi tačno deset godina za svoju prvu nekretninu, a i to pod uvjetom da štede kompletnu plaću. Statistika je također neumoljiva: čak 90 posto mladih sebi ne može priuštiti kupovinu stana…
No, za rijetke koji mogu, portal Bug.ba analizirao je stanje na tržištu, te vam donosimo nekoliko važnih savjeta, kao i neke detalje procedure koje bi svaki budući vlasnik nekretnine trebao znati.
Cijene stanova
Krenete li u potragu za novim stanom, prvo što će vas zanimati su cijene stanova. Logično, iste zavise od lokacije, stanja u kojem se zgrada i stan nalaze, pa čak se „cijeni“ i sprat na kojem se nekretnina nalazi.
U prosjeku, odlučite li se za novogradnju u Bugojnu (stanove u zgradama koje su tek izgrađene), za kvadrat stana platit ćete od 1.000 KM do 1.500 KM, zavisno od lokacije.
Što se tiče „stare gradnje od 30-50 godina“, cijene u Bugojnu u prosjeku su između 500 i 1.000 KM.
Odaberete li novogradnju, i to tek izgrađen stan, imat ćete i „poreznu“ pogodnost (recimo). Naime, prema našim zakonima, prvi vlasnik novoizgrađenog stana ne mora platiti porez na nekretninu, jer vlasnik u ovom slučaju plaća porez na dodanu vrijednost (PDV). Odaberete li, ipak, „starogradnju“, platit ćete pet posto od iznosa stana koji procijeni nadležna komisija. Bez ovoga nećete moći „prepisati“ stan na svoje ime.
Šta trebate znati
Kada birate lokaciju za kupovinu nekretnine, važno je razmišljati o sljedećem.
Razmotrite blizine trgovine, apoteka, bolnica – centra grada, te škola i vrtića ukoliko ste roditelji. Važno je razmišljati i o vezi s gradskim prijevozom, o udaljenosti mjesta na kojem ste zaposleni, te o parking mjestima ukoliko ste i vlasnik automobila.
U tom smislu, dodajmo i da bi svakako trebalo pogledati i razvojne planove područja na kojem namjeravate kupiti stan. Takvi planovi dostupni su u općinama i gradskim upravama.
Od „dokumentacije“, obavezno dobro provjerite vlasnički list, provjerite i historiju stana, tj. da li je (i koliko puta) mijenjao vlasnika te da li postoje neki „zajednički dijelovi“. Ukoliko kupujete stan u „novogradnji“, raspitajte se o investitoru.
Detaljno se od vlasnika nekretnine raspitajte o instalacijama i njihovoj starosti, vertikalama poput dimnjaka, glavnim ventilima, pogledajte kakve su pločice, parketi, sanitarije, električni i plinski bojleri, prozori i druga stolarija, stanje balkona… upitajte i kakvo je stanje s plaćanjem režija.
Finansiranje
Odabrali ste „otprilike“ do koje ste cijene spremni ići, odabrali ste i lokaciju koja vas zanima, sljedeće o čemu razmišljate jeste finansiranje.
Ukoliko niste među rijetkim sretnicima koji imaju ušteđevinu koju mogu uložiti u nekretninu, okrenut ćete se banci i kreditu.
Raspitajte se – usporedite cijene kamata u dostupnim bankama, upoznajte se s tim da li se radi o fiksnim ili promjenjivim kamatama, a važno je i da zatražite odgovor na pitanje koliko će novca banka odbiti za održavanje računa, osiguranje i sl. Recimo, ukoliko je stan koji kupujete 50.000 KM, morat ćete zatražiti veći iznos kredita jer će banka od konačne cifre odbiti određenu svotu novca.
Ukoliko stan ne kupujete preko agencije koja je u vlasništvu banke u kojoj dižete kredit, morat ćete platiti i procjenu tržišne vrijednosti stana, te, osim gore navedenog poreza, svakako uračunajte i taj iznos u onaj koji dižete.
Treba dodati i iznos kojim ćete platiti notara, jer svaki ugovor o kupoprodaji nekretnine mora obraditi i ovjeriti notar.
Naglasimo i da pri kupovini nekretnine kupac mora predočiti dokaz o državljanstvu, i to original lične karte ili pasoša, odnosno ovjerenu fotokopiju kod javnog bilježnika.